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第一百二十五章庄园的开销和安保

    因为阵法的需要,杜奇对庄园的建筑方位、高度、规格都有着严格的要求,庄园内附属的收藏馆、游泳池、网球场、高尔夫球场、花园、仆人的住所,甚至安保需求在这样的限制下,也需要建筑师精心设计。

    在足够的钞票刺激下,初步的设计图纸很快就被拿出来了,接下来杜奇和对方开始讨论细节,最终方案确定是在两周后,根据建筑师算出来的成本,庄园的建造需要4000万美元,需要两年的工期。

    庄园杜奇先付了800万美金的首期资金,项目就开始启动了,算下来,为了繁星庄园,杜奇要花费一共6800万美金,要知道现在才198年,这么一笔钱,放到哪里都属于天价。

    而且这个豪华的庄园建成之后,除了之前建筑的投入之外,每年在修缮和维护的工作上的投入最少两三百万美金以上。

    而且这么大的庄园别墅,至少需要7到8个的厨师。50个左右的家政服务员。5到50个的园丁或者清洁工,另外还需要至少50个保安人员。

    这已经算是最为简陋的配置了,事实上稍微讲究一点,那这个数字至少还要翻一倍,如果再学习一下不列颠那些所谓贵族的话。这个服务人员的数量还要翻几倍。

    和不列颠那边相比。老美这边的土豪们其实已经算得上很朴素了,那边的有钱贵族们,有专门给主人擦鞋的,有专门清理游泳池的,有专门设计行程的,甚至连遛狗都要专门请一个人,给一家人服务甚至要100多个专业的佣人。

    而杜奇的繁星庄园实在是太大,无论是打理它还是请保镖,数量都大大的增加,加在一起请的人也不会少于两百人。

    按照现在北美人均一万多美元的收入,保镖还要更多一些,每年需要的报酬就在400万美元以上。

    再加上修缮和维护工作的投入,维持这样一个庄园的运转,每年需要的资金就高达七百万美元,这还是基础配置。

    除了这必要的付出以外,在欧美这边买房子,还要计算另外一个重要的因素,那就是华夏国内很多人都很感兴趣的房地产税。

    没错,老美的房子只要是你买了,那连房子带地都是你永久持有的,不像华夏国内还有70年产权这个规定。

    花几十万美金买一个地,这块地永远都是你的,你死了可以传给你的孩子,你的孩子挂了可以传给你的孙子,你的孙子在挂了可以传给你的后代。

    这件事情听起来似乎是很诱人?

    但实际算起来,你就知道有多坑了,在老美买了一块地,确实是拥有的这块地的永久持有权,可排除掉你子孙继承的时候那可怕的遗产税,想要拥有这块地或者房子。还必须每年交房产税。

    你可以选择不交,按照加州这边的规定。不交房产税的后果。从下一个财年的开始,经过5个财年还没有交的话,房屋的产权将会被转移到州政府,为下一步的拍卖做准备。

    当然了,在正式拍卖之前的任何时候,原来的屋主只要付清所有的款项,还是可以拿回产权,但如果一旦正式拍卖的话,屋主就永久丧失了产权,无法再取回了。

    美国的房地产税率是按照你所拥有的房地产的价格浮动的。大约在1到之间,房地产的价格则由专门的部门评估,按照这个评估的价格来收每年的税。

    所以不是你最开始买了这房子100万,你每年就只按照这100万的1到来交税,而是你的房子涨到200多万的话,你要交的税就必须是这200多万的1到。

    加州这边的税看地方。从12到2之间浮动,而杜奇选择的这块地方旁边就是海滩,地理位置非常的优越,是未来在洛杉矶置地的富豪最喜欢的地方,所以房地产税也是最高的,等到庄园新建成之后,房产税就是按照最高来算的。

    6800万美元的2,就是16万美元,就算是你放在这里不住,每年交税也是免不了的,不交就等着充公吧!

    所以就算是不考虑通货膨胀和房地产增资的情况下,繁星庄园建成之后,除了一开始投入的6800万美金,每年需要投入的资金就超过800万美元,这还是最简单的基础配置,而且随着将来人工上涨,这个数字还会成倍的增加。

    算过了这些账之后,杜奇就感觉如果在美国购买太多的豪宅非常的坑,这不是你买不买得起的问题,而是维护它每年就是一大笔的花销。

    而实际上,这其中花销最大的估计就是请安保的花销了,毕竟这么大的一个庄园,想要保证安全,足够的保镖也是必不可少的。

    到了现在,如果只是想当一个富家翁,每天开开心心玩玩乐乐,玩完名车玩豪宅,玩完游艇玩奢侈品,玩完旅游玩投资,玩完名表玩名婊的话,现在杜奇已经不需要那么操心了,反正现在持有的这些资产,即便是任由它们自然增值的话,将来让杜奇成为一个资产数千亿的富豪不成问题。

    但杜奇想要站在世界之巅,成为幕后制定规则的那一小部分人,现在还是远远不够的,或者说现在才不过是刚刚起步。

    而且现在杜奇的名气可不小,正所谓人怕出名,猪怕壮。这句话不只是在华夏国内,在可以合法持枪的美国也一样,经过了修行,不代表杜奇可以不惧怕枪械,现代枪械的威力惊人,就算是杜奇自己制作了护身的一些小东西,可能够挡住一两颗手枪子弹就已经是极限了,而被子弹击中要害,杜奇也要没命。

    现在杜奇露出来的财富已经让人惊讶了,为此他从两年前就特意给父母在和自己身边都安排了保镖,可伴随着自己以后越来越富有,名声越来越大,打他主意的人也会越来越多。

    连华夏国内那些土豪和富豪们,都有那么多保镖。在治安更差,人人可以合法持枪,枪店比网吧都多的美国,有钱人更需要保镖。

    美国的治安混乱到什么程度?混乱到纽约这么一个世界闻名的大城市,连续96小时市内没有听到枪声。纽约警察们就欢天喜地的庆祝,纽约市长甚至会在电视采访上,向全体市民们邀功。

    杜奇从来不会小看老美们的战斗力,尤其是那群老黑,电影里他们或许都是正面形象,但那是美国人的政治正确,和华夏的许多口号一样,尽管实际上的情况大家都心知肚明,但媒体还得这么宣传。